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发布日期：2025-05-22 05:11    点击次数：104

　　11月要点：

　　1、走动市集：11月30城新址成交面积环比增长12.4%，同比增长20.6%；20城二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。10城新址可售面积环比下跌2.4%。

　　2、地盘市集：11月，监测城市总体供求同比下跌，推出量同比降近一成，全体成交方面量跌价涨，一线城市成交量降近二成。出让金总和同比增逾一成，上海揽金逾317亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总和榜单11席。

　　3、企业：房企非银融资类型以公司债、中期单子为主，部分企业通过超短期融资券等状貌得到资金。旭辉控股集团87.36%债权东谈主签署或加入境外债重组条约，中骏集团控股境外债重组与债权东谈主小组原则上实现共鸣。招商蛇口（001979）15亿元挂牌绍兴镜湖形态35%股权，退出与华发的互助。珠海大横琴集团与万达商管集团签署计策互助。

　　4、政策：财政部、税务总局、住建部等多部委落地“稳地产”政策；北上广深均取消普宅圭臬，长沙取消限售，广州购房满1年可肯求落户。

　　走动

　　全体市集：11月重心城市新址、二手房销售界限同环比均增长

　　新址市集：11月30城新址成交面积为1399万 ，环比增长12.4%，同比增长20.6%。2024年1-11月累计同比下跌26.4%，降幅有所收窄。

　　一线城市新址成交345万 ，环比增长9.7%，同比增长49.4%，其中，深圳新址成交面积环比增长超90%、同比增长超180%，创2021年2月以来月度新高；

　　二线代表城市新址成交822万 ，环比增长23.8%，同比增长19.3%，其中，成齐、武汉等环比涨幅超50%，温州、苏州、宁波等同比涨幅超20%；

　　三四线代表城市新址成交232万 ，环比下跌12.8%，同比下跌3.2%。

　　二手房市集：11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。2024年1-11月累计同比增长1.0%。

　　一线城市二手房成交53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。其中，深圳二手住宅成交超7000套，创2020年10月以来月度新高；北京二手住宅成交超1.8万套，继续冲破客岁4月以来月度新高；

　　二线代表城市二手房成交74012套，环比增长14.1%，同比增长20.1%，其中，成齐、杭州、厦门环比增长超20%，同比增长超30%；

　　三四线代表城市二手房成交13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%。

　　图：30城新址近6个月成交趋势（左）、20城二手房近6个月成交趋势（右）

　　数据着手：

　　表：各线城市新址、二手房近4个月成交情况

　　数据着手：

　　库存：11月10城新址可售面积环比继续下跌

　　监测的10个代表城市11月新址可售面积环比下跌2.4%。一线城市中深圳销售去化速率加速，11月库存面积环比下跌2.8%，降幅居一线城市首位；二线城市中厦门、杭州11月库存面积环比降幅均最先6%，库存有所回落。

　　表：重心监测城市11月新址可售面积及环比变化

　　注：杭州11月库存数据截止2024年11月27日

　　数据着手：

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　　地盘

　　总体情况：全体供求同比走低，成交方面量跌价涨

　　11月，监测城市总体供求同比下跌，推出量同比降近一成，全体成交方面量跌价涨，一线城市成交量降近二成。出让金总和同比增逾一成，上海揽金逾317亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总和榜单11席。

　　数据着手：

　　各线城市：一线城市成出让金走高，二线城市均价下滑

　　一线城市出让金总和同比增逾一成，成交均价同比下扬，成交量降近二成；二线城市供应同比降逾二成，成交量降逾一成，出让金总和降逾一成；三四线城市供应量同比走低，成交均价增逾四成，出让金总和涨幅近一成。

　　表：2024年11月不同城市地盘市集情况

　　数据着手：

　　出让金：出让金总和同比上扬，上海收金逾317亿居首

　　榜单总和同比上扬，长三角城市占据榜单11席。一线城市收金占比逾三成，上海收金逾317亿领跑榜单。

　　图：2024年11月出让金TOP20（市本级数据）

　　数据着手：

　　宅地总价TOP10：榜单总和同比上扬，北京向阳区宅地居首

　　榜单总和同比上扬，入榜门槛降至24.3亿，一线城市占据榜单九席，其中北京春向阳区宅地以153.3亿成交价居首。

　　表：2024年11月世界住宅用地成交总价 TOP10

　　数据着手：

　　宅地单价TOP10：榜单均价同比上扬，上海虹口区宅地领衔

　　榜单均价同比增逾一倍，入榜门槛降至46889元/ ，一线城市占榜单九席，上海虹口区宅地居单价榜首位。

　　表：11月世界住宅用地楼面单价TOP10

　　数据着手：

　　想法评释：文中“面积”无荒芜评释外均指“建设用大地积”

　　数据时间：猖狂2024年11月29日

　　数据着手：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　数据范围：以公开招拍挂市集成交数据为准

　　以中指地盘数据库300个重心城市四肢监测对象

　　“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据

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　　企业

　　房企非银融资类型以公司债、中期单子为主，部分企业通过超短期融资券等状貌得到资金。旭辉控股集团87.36%债权东谈主签署或加入境外债重组条约，中骏集团控股境外债重组与债权东谈主小组原则上实现共鸣。招商蛇口15亿元挂牌绍兴镜湖形态35%股权，退出与华发的互助。珠海大横琴集团与万达商管集团签署计策互助。

　　融资

　　 11月25日，金融街控股股份有限公司发布2024年面向专科投资者公设备行公司债券（第五期）刊行效果公告。字据公告，本期债券为5年期，附第3年末投资者回售选拔权和刊行东谈主转念票面利率选拔权，骨子刊行金额为10亿元，票面利率为2.77%。

　　 11月26日，华润置地控股有限公司发布2024年面向专科投资者公设备行公司债券（第一期）刊行效果公告。最终，“24 润置 01”刊行界限为10亿元，票面利率为2.30%；“24 润置 02”刊行界限为10亿元，票面利率为2.95%。

　　 11月28日，新城控股（601155）集团股份有限公司晓示2024年度第二期中期单子刊行情况。该期债券简称为“24新城控股MTN002”，债券代码为102401074.IB，期限为5年，起息日为2024年11月28日，兑付日为2029年11月28日，筹算与骨子刊行总和均为15.6亿元，刊行利率为3.50%。

　　 11月28日，中海企业发展集团有限公司晓示2024年面向专科投资者公设备行公司债券（第二期）的刊行效果。这次债券刊行界限不最先30亿元，分为两个品种，品种一（24 中海 03）为5年期固定利率债券，品种二（24 中海 04）为10年期固定利率债券。其中，品种一刊行界限达到16亿元，票面利率为2.35%；品种二刊行界限为14亿元，票面利率为2.70%。

　　债务重组

　　 11月28日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告，袒露境外债务重组的最新发扬。猖狂11月27日，系数抓有适用债务未偿还本金总和约87.36%的债权东谈主（其以领有东谈主身份实益抓有）已认真缔结或加入重组撑抓条约。

　　 11月28日，中骏集团控股发布公告，称已就相关提倡重组的全体提倡的高等别及要害性生意条件与债权东谈主小组在原则上实现共鸣，触及的优先单子包括2024年4月到期的7.375%优先单子、2024年9月到期的5.95%优先单子、2025年5月到期的7%优先单子以及2026年2月到期的6%优先单子。

　　并购

　　 11月26日，杭州铧璟置业有限公司35%股权在北京产权走动所挂牌，转让底价15.08亿元，转让方为杭州招雅企业处罚有限公司，杭州招雅由招商蛇口和雅戈尔（600177）置业区别抓股66%和34%。2019年12月31日，杭州铧璟置业有限公司以底价38.54亿元摘得绍兴镜湖新区湖东2号地块，筹算用大地积58837.8泛泛米。

　　互助

　　 11月26日，珠海大横琴集团有限公司与珠海万达生意处罚集团股份有限公司在横琴外洋商务中心举行计策互助签约庆典。两边将深远在生意地产、信息化建设、品牌建设、东谈主才引进与培养等方面的互助。

　　更多企业照应，“中指云”得到

　　政策

　　 财政部、税务总局、住建部等多部委落地“稳地产”政策；北上广深均取消普宅圭臬，长沙取消限售，广州购房满1年可肯求落户

　　11月政策场合回首

　　11月，东谈主大常委会：审议通过《国务院对于提请审议加多场地政府债务名额置换存量隐性债务的议案》，系数可化解场地隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加速落地。当然资源部：要求各地积极应用场地政府专项债券资金加大收回收购存量闲置地盘力度，并明确现实笃定。财政部、税务总局、住建部：发布多项税收优惠政策，下调契税优惠条件、对一线城市不再区别对待，裁减一线城市升值税税费，裁减土增税预征率下限。住建部、财政部：将城中村改良范围扩大到近300个地级及以上城市，并推动货币化安置。

　　11月，各地抓续落实政策。北京、上海、广州、深圳、重庆取消普宅圭臬，优化相关税收政策。天津、杭州、青岛等多地：首套、二套首付比例下限降至15%。长沙取消限售。贵阳、深圳、广州、长沙、重庆等地优化公积金政策，从栽种公积金贷款最高额度、优化套数认定圭臬，撑抓公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。广州、东莞优化购房落户政策。杭州建德、杭州临安区、哈尔滨等地：披发购房补贴。郑州、银川、广州等地：发布收购存量房源用作保险性住房搜集公告。

　　表：11月场地政府楼市调控重心政策一览

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